雷軍說(shuō)，站在風(fēng)口上豬都能飛起來(lái)，2014年的互聯(lián)網(wǎng)家裝算是曾經(jīng)的一個(gè)大風(fēng)口，雖然大潮過(guò)后似乎更多的留下了一地雞毛。但這并不妨礙樂(lè)觀的人們對(duì)于生活、對(duì)于商業(yè)的改造。2018年，裝配式裝修重新回到大眾視野，再次火了起來(lái)，圍觀的人很多，同時(shí)也有許多質(zhì)疑的聲音，質(zhì)疑這是否又會(huì)是一次互聯(lián)網(wǎng)家裝式的“偽命題”。
裝配式裝修其實(shí)是一個(gè)不折不扣的舶來(lái)品，上世紀(jì)50年代，日本開啟裝配式住宅探索的時(shí)候，中國(guó)就引入了這個(gè)概念，后來(lái)的五十年間，改革開放大潮中大量的農(nóng)民工搶了裝配式裝修的風(fēng)頭，裝配式裝修在中國(guó)的進(jìn)程一度停滯，而與此同時(shí)，在美國(guó)、日本以及歐洲等國(guó)，裝配式裝修卻逐步發(fā)展并獲得了較高的市場(chǎng)占有率（在瑞典新建住宅占比高達(dá)80%），相關(guān)產(chǎn)業(yè)也進(jìn)入了成熟階段。
通過(guò)幾十年的發(fā)展，中國(guó)的工業(yè)產(chǎn)值目前位居世界第一，但伴隨著社會(huì)的發(fā)展、人口素質(zhì)提高的同時(shí)，中國(guó)農(nóng)民工的數(shù)量卻是在逐年遞減。根據(jù)2019年的兩會(huì)數(shù)據(jù)，中國(guó)農(nóng)民工的數(shù)量在2010年到2018年八年間減少了85%，并且每年還在以2800萬(wàn)左右的速度遞減，勞動(dòng)力的大幅減少，受到最大沖擊的自然是勞動(dòng)力密集型行業(yè)，就比如裝修行業(yè)。傳統(tǒng)裝修一直是一個(gè)重人力的行業(yè)，重度依賴裝修工人的個(gè)人手藝，但客觀事實(shí)是工人越來(lái)越少。于是曾經(jīng)被冷落的裝配式裝修又被裝修行業(yè)重新重視了起來(lái)，因?yàn)樗o出了一個(gè)裝修行業(yè)人力減少的解決方案：不重人力，重工業(yè)的進(jìn)行裝修。
簡(jiǎn)單來(lái)講，裝配式裝修是將傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)施工的模塊通過(guò)工廠智能化、機(jī)械化、系統(tǒng)化生產(chǎn)，經(jīng)過(guò)進(jìn)一步打磨處理之后，將成品搬到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組裝，這樣就極大的減少了人力，在現(xiàn)場(chǎng)安裝環(huán)節(jié)只需要對(duì)工人簡(jiǎn)單培訓(xùn)既可以順利開展裝配，對(duì)人的要求比起傳統(tǒng)裝修降低了很多，任何一個(gè)人只要簡(jiǎn)單培訓(xùn)即可完成整個(gè)安裝流程。同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)環(huán)境較濕法作業(yè)無(wú)噪音、無(wú)灰塵、無(wú)污染，未來(lái)再改造時(shí)也能做到非暴力拆除，回收再利用。對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)這樣的作業(yè)環(huán)境脫離了年輕一代所討厭的老一輩工人農(nóng)業(yè)社會(huì)的勞作味道，徹底進(jìn)入工業(yè)社會(huì)的工作氛圍，讓工作更體面，不再灰頭土臉。
當(dāng)然，裝配式裝修在人力減少的環(huán)境壓力下進(jìn)入市場(chǎng)后，優(yōu)點(diǎn)也被大幅凸顯了出來(lái)，節(jié)水90%、工期縮短80%、能耗降低70%、工費(fèi)降低60%，節(jié)約交付成本、時(shí)間，這些優(yōu)點(diǎn)反過(guò)來(lái)也成為了裝配式裝修后來(lái)被推行的動(dòng)力。因?yàn)槠鹾狭藝?guó)家綠色發(fā)展的目標(biāo)，從2016年起，政府就通過(guò)一系列政策推動(dòng)裝配式裝修在我國(guó)的發(fā)展，在相關(guān)政策中明確指出2020年全國(guó)裝配式建筑比例將達(dá)到15%以上，2026年這個(gè)比例將力爭(zhēng)達(dá)到30%。
悶聲發(fā)大財(cái)
2018、2019兩年融了四輪資的明星裝配式裝修公司中寓住宅的創(chuàng)始人吳堂祥在2019年年中的時(shí)候說(shuō)了這么一句話，toB的裝配式裝修企業(yè)很多其實(shí)“都在悶聲發(fā)大財(cái)”。這么刺激的一句話真實(shí)性有幾何呢？我們一起來(lái)探究一下。
目前裝配式裝修的toB客戶主要有國(guó)家保障性安居工程、長(zhǎng)租公寓以及酒店三類。
國(guó)家保障安居工程近幾年的建設(shè)計(jì)劃以棚改為主，根據(jù)政策預(yù)計(jì)到2020年全國(guó)基本完成棚戶區(qū)改造任務(wù)。2015-2020年預(yù)計(jì)將完成棚戶區(qū)改造3316萬(wàn)套。2020年后對(duì)棚戶區(qū)不再設(shè)定整體計(jì)劃，但大概率仍將持續(xù)推進(jìn)，有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2021-2025年每年棚改量在50萬(wàn)套左右。配套率方面，國(guó)家計(jì)劃到2025年全國(guó)70%的政府保障房實(shí)現(xiàn)裝配化建設(shè)，按照保障房1000元每平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，2019-2025年保障安居工程部分裝配式裝修年規(guī)模則均在百億以上，2025年預(yù)計(jì)超過(guò)500億。
長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)方面，因?yàn)閲?guó)家租售同權(quán)政策的推動(dòng)，租賃市場(chǎng)近年一直呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。目前我國(guó)一線城市長(zhǎng)租公寓的品牌滲透率為5%，二線城市為1%，全國(guó)平均值約2%，有專業(yè)機(jī)構(gòu)估計(jì)2025年長(zhǎng)租公寓滲透率有望達(dá)到20%，假定按照長(zhǎng)租公寓裝修單價(jià)1000元/平，到2025年長(zhǎng)租公寓裝配式裝修的市場(chǎng)容量或?qū)⑦_(dá)到2054億。
再來(lái)就是酒店裝配市場(chǎng)，根據(jù)估算，到2025年酒店行業(yè)裝配式裝修市場(chǎng)容量將會(huì)來(lái)到480億元，再加上保障安居工程以及長(zhǎng)租公寓，預(yù)計(jì)到2025年toB的裝配式裝修市場(chǎng)容量會(huì)達(dá)到3097.9億。而對(duì)比2019年的數(shù)據(jù)以及預(yù)估2020年的情況，接下來(lái)的一年toB裝配式裝修市場(chǎng)預(yù)計(jì)將比2019年擴(kuò)容三倍，并且2019年就已經(jīng)是百億的產(chǎn)值。由此看來(lái)，中寓吳老板的“悶聲發(fā)大財(cái)”言論誠(chéng)不我欺。
目前在B端的裝配式裝修賽道的選手，既有房地產(chǎn)商，也有傳統(tǒng)的裝修公司轉(zhuǎn)型，也有建材寡頭，同時(shí)還有很多新創(chuàng)公司，另外還有一些跨界選手如索菲亞、尚品等。
toB的市場(chǎng)如此風(fēng)生水起，那么家裝領(lǐng)域呢？
2018年中國(guó)總GDP為90萬(wàn)億，其中裝修行業(yè)占比6.7%，產(chǎn)值規(guī)模6.2萬(wàn)億，以裝修主體來(lái)分又分為公裝3萬(wàn)億，家裝3.2萬(wàn)億，可見(jiàn)家裝市場(chǎng)規(guī)模之大。而相較于工裝客戶訂單規(guī)模化、品質(zhì)一致化的要求來(lái)講，家裝客戶一千個(gè)家就要有一千種樣子，工期可以長(zhǎng)一點(diǎn)，但品質(zhì)不可以馬虎，對(duì)裝配式裝修的滲透就提出了艱難的考驗(yàn)。
所幸的是國(guó)家又提出了精裝房計(jì)劃。目前我國(guó)精裝修房占新房裝修市場(chǎng)的比例約20%，未來(lái)還會(huì)不斷提升——建筑業(yè)“十三五”規(guī)劃明確要求：2020年城鎮(zhèn)新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到30%。精裝修房占比不斷提升，就意味著房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)越來(lái)越成為裝修行業(yè)的核心客戶，如此一來(lái)，這部分家裝領(lǐng)域的C端市場(chǎng)很大部分就變成了B端。
另外那部分的家裝市場(chǎng)，包含一部分的新房裝修以及越來(lái)越成為家裝市場(chǎng)主體的存量房翻新，而隨著時(shí)代觀念的進(jìn)步，在這部分市場(chǎng)，越來(lái)越多的消費(fèi)者會(huì)選擇整裝的方式進(jìn)行裝修，這樣資源會(huì)進(jìn)一步集中到裝修公司，但難題就是裝修公司要如何讓消費(fèi)者接受裝配式裝修呢？
曾經(jīng)有過(guò)一個(gè)關(guān)于家裝的調(diào)查，調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)消費(fèi)者們對(duì)于裝修結(jié)果關(guān)心的程度遠(yuǎn)勝過(guò)過(guò)程。消費(fèi)者對(duì)于整個(gè)裝修過(guò)程其實(shí)只是希望了解簡(jiǎn)單的三個(gè)問(wèn)題：我的家裝出來(lái)什么效果？裝修的質(zhì)量怎么樣？裝下來(lái)要多少錢？至于什么樣的工藝裝出來(lái)的房子與其它工藝有什么不同，消費(fèi)者們并不關(guān)心。
觀察消費(fèi)者的三個(gè)問(wèn)題，再比照裝配式裝修流程，就會(huì)發(fā)現(xiàn)單獨(dú)的一個(gè)環(huán)節(jié)是解答不了消費(fèi)者三個(gè)問(wèn)題中的任何一個(gè)的，需要理順、走通完整個(gè)裝配式裝修的流程后才能真的回答消費(fèi)者的問(wèn)題，而也只有回答了消費(fèi)者關(guān)心的問(wèn)題，裝配式裝修才會(huì)真正有可能大量走進(jìn)家裝市場(chǎng)。
那么走通整個(gè)流程的難點(diǎn)在哪里呢？
破局產(chǎn)業(yè)協(xié)同
難點(diǎn)在于產(chǎn)業(yè)協(xié)同。
一直以來(lái)，裝修行業(yè)里大家都相對(duì)獨(dú)立，信息不互通、互相間不信任，溝通的成本非常大，一個(gè)企業(yè)一做就做成了超人，樣樣都要自己做，這樣一來(lái)做不大，二來(lái)難以技術(shù)升級(jí)，缺少累積的多樣數(shù)據(jù)。大家基本都是處在一種森林法則下，造成了行業(yè)低端、雜亂的各種現(xiàn)象。
而BIM的出現(xiàn)讓整個(gè)行業(yè)的信息互通從技術(shù)上得到了簡(jiǎn)化。
在建筑、裝修歷史當(dāng)中，最早人們是趴在一張紙上進(jìn)行手工繪圖，協(xié)作效率非常低，80年代后隨著數(shù)字化的賦能，行業(yè)開啟了2D數(shù)字化制圖的時(shí)代，可以實(shí)現(xiàn)文件復(fù)制，多人傳閱修改。后來(lái)有了3D技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了真實(shí)世界的立體映射，而相較于2D，3D更易于理解不需要專業(yè)人士翻譯，協(xié)作效率得到了進(jìn)一步的提升。BIM則是在之前3D的基礎(chǔ)上增加了更完整、更全面的數(shù)字信息，使得無(wú)論是甲方、設(shè)計(jì)師還是施工人員都能夠理解所看到的圖，并且可以實(shí)現(xiàn)看到一個(gè)局部就能理解局部和整體之間的關(guān)系。如此一來(lái)，似乎通過(guò)一張BIM圖跑通這個(gè)裝修流程已經(jīng)快要變成現(xiàn)實(shí)了。
在今年年初的時(shí)候，很多新創(chuàng)裝配式裝修公司老板們聚在一起開了一次產(chǎn)業(yè)論壇，在論壇上出現(xiàn)頻率非常高的一句話就是：裝配式裝修發(fā)展中，BIM很重要。同樣，在酷家樂(lè)今年11月的生態(tài)大會(huì)上，酷家樂(lè)CEO陳航說(shuō)裝配式裝修一直沒(méi)發(fā)展起來(lái)，最大的原因是BIM軟件沒(méi)有跟上。可見(jiàn)，行業(yè)內(nèi)部專業(yè)人士們對(duì)于BIM對(duì)裝配式裝修發(fā)展重要性的認(rèn)可。
而這幾年來(lái)也有很多企業(yè)都在嘗試用BIM給裝配式裝修業(yè)務(wù)插上會(huì)飛的翅膀。2015年金螳螂開始著手研發(fā)適用自身的BIM系統(tǒng)，2018年品宅進(jìn)一步開發(fā)了自有的BIM平臺(tái)，2019年住博會(huì)和能人居發(fā)布了自有的sinoBIM系統(tǒng)，2020年酷家樂(lè)將發(fā)布基于BIM的裝配式解決方案。另外，小馬、中寓、開裝等企業(yè)也都在或應(yīng)用或自主開發(fā)BIM系統(tǒng)。這兩年有關(guān)于裝配式裝修&BIM的項(xiàng)目融資也同時(shí)來(lái)到了一個(gè)小高潮。
比企業(yè)們走的更快的是國(guó)家，早在2003年政府就出臺(tái)了相關(guān)政策推行BIM技術(shù)。在《關(guān)于推進(jìn)建筑信息模型應(yīng)用的指導(dǎo)意見(jiàn)》中明確指出到2020年末，國(guó)有資金投資為主的大中型建筑，中報(bào)綠色建筑的公共建筑和綠色生態(tài)示范小區(qū)等，項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工，運(yùn)營(yíng)維護(hù)中，應(yīng)用BIM的項(xiàng)目率要達(dá)到90%。高校專業(yè)也新增了BIM技術(shù)課程，人社部也擬發(fā)布了建筑信息模型技術(shù)員這樣的新職業(yè)。
當(dāng)行業(yè)的信息能夠真正互通的時(shí)候，必然的結(jié)果就是標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化以及產(chǎn)業(yè)協(xié)同，由此各個(gè)節(jié)點(diǎn)都將得以加速、升級(jí)。
商業(yè)的一切其實(shí)都是人為創(chuàng)造，并非天然如此，就如同當(dāng)下的世界，商業(yè)邏輯正在被極速重構(gòu)，很多經(jīng)濟(jì)規(guī)律和商業(yè)運(yùn)作的模式和教科書上完全不一樣。革新的變化，需要極大的想象力，也許目前人們還是很難理解BIM貫通了裝修產(chǎn)業(yè)后，對(duì)于裝配式裝修的加速作用，但可以肯定的是BIM將從底層邏輯層面改變裝修行業(yè)，聯(lián)通更多的公司，互聯(lián)互通，形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)，使得行業(yè)運(yùn)行更加順暢，減少浪費(fèi)及損耗。
接下來(lái)讓我們回到文章一開始的那個(gè)疑問(wèn)，裝配式裝修2020年是否會(huì)迎來(lái)爆發(fā)？答案既是肯定的YES，也是當(dāng)然的NO。說(shuō)YES是因?yàn)樵诠ぱb市場(chǎng)，裝配式裝修已然起飛，工期短、極致性價(jià)比成為了它天然的可復(fù)制優(yōu)勢(shì)，在未來(lái)五年內(nèi)裝配式裝修的市場(chǎng)占有率大概率會(huì)極速提高。而說(shuō)NO的原因則是在家裝領(lǐng)域，面對(duì)多樣化消費(fèi)者需求，破局產(chǎn)業(yè)協(xié)同成為了裝配式裝修發(fā)展的攔路虎，而BIM的發(fā)展是解決這個(gè)問(wèn)題的重要關(guān)鍵因素。可以期待的是2020年更多裝配式裝修領(lǐng)域的BIM應(yīng)用會(huì)累積出更多的經(jīng)驗(yàn)反過(guò)來(lái)改進(jìn)技術(shù)，加速實(shí)現(xiàn)BIM+裝配式裝修會(huì)給行業(yè)帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)革新。
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